HV Coriovallum
Huurders Vereniging Coriovallum ! De huurders vereniging die er voor U is, hier in de streek !.
HV CORIOVALLUM
Meldt U nu aan wordt lid van onze huurders vereniging!
Welkom
Wie zijn wij?
HV Coriovallum is een organisatie die in 2008 is opgericht door en voor huurders.
Zij is ontstaan uit de HCC “de Volkswoning”, daarna
omgedoopt naar “HBV Woonbelang Parkstad” .
Alle huurders van Woonpunt kunnen lid worden van de huurdersvereniging Coriovallum.
Coriovallum:latijn:info link
Woonpunt: link
SLUITING KANTOOR HV CORIOVALLUM OVIDIUSSTRAAT 115 AARVELD
MEDEDELING VOOR DE LEDEN VAN DE HV CORIOVALLUM.
HET BESTUUR VAN DE HUURDERSVERENIGING CORIOVALLUM HEERLEN MAAKT HIERMEE BEKEND, DAT HET KANTOOR GELEGEN OVIDIUSSTRAAT 115 (AARVELD) PER 01-03-2012 SLUIT.
OP 21-02-2012 START DE VERHUIZING EN IS HET KANTOOR NIET MEER BEREIKBAAR.
HET TIJDELIJKE SECRETARIAAT VAN DE HV CORIOVALLUM IS WILGENSTRAAT 28, 6413 PW HEERLEN (PASSART).
HET E-MAILADRES VAN DE HV CORIOVALLUM IS mail KLIK OP MAIL!
DE HUURDERSBELANGENVERENIGING ZAL T.Z.T. EEN NIEUW ONDERKOMEN BETREKKEN AAN HET PLATAANPLEIN IN DE PASSART.
ZODRA DE DEFINITIEVE DATUM BEKEND IS ZULLEN WIJ U HIERVAN OP DE HOOGTE BRENGEN.
HET BESTUUR.
Posted by J Moonen
woensdag 22 februari 2012 - 12:59:09
|
Is de huurder verantwoordelijk voor het rooien van doodgegane bomen in de tuin en de daarbij horende kosten?
INFO WOONBOND 10-11-2011.
Moeten wij de rooikosten van bomen betalen?
Is de huurder verantwoordelijk voor het rooien van doodgegane bomen in de tuin en de daarbij horende kosten?
Wij zijn huurder van een pastorie met een grote tuin. Nu zijn er twee berken doodgegaan, die dus gekapt moeten worden. De verhuurder wil niet voor de kosten opdraaien. Volgens het Juridisch Loket heb ik te maken met het rechtsartikel “Kleine Herstellingen“. Klopt dit ?
Ja, maar naar onze mening is dat antwoord niet volledig. De wettelijke ‘kleine herstelling’ luidt dat u als huurder verantwoordelijk bent voor ‘het vervangen van beplanting die is doodgegaan’.
Dat betekent echter niet zonder meer dat u daarmee aansprakelijk bent voor de rooikosten van flinke bomen. Dat wordt volgens de Woonbond met deze kleine herstelling niet bedoeld.
Als de volwassen bomen er al stonden toen u het huis ging huren, zijn deze onderdeel van het gehuurde en heeft u de wettelijke plicht ervoor te zorgen dat de tuin, inclusief de bomen, een ‘verzorgde indruk’ maakt. U dient dat te doen met ‘kleine en dagelijkse’ werkzaamheden, zoals grasmaaien, snoeien, onkruid verwijderen, een kapotte tegel vervangen en dergelijke. Ook het vervangen van doodgegane planten, struiken en ander relatief eenvoudig te verwijderen groen hoort in principe bij die werkzaamheden.
Rooien grote boom is geen kleine herstelling
Het ligt niet voor de hand en het lijkt ook niet redelijk om bij het tuinonderhoud waarvoor de huurder verantwoordelijk is aan het rooien van flinke bomen te denken, waarmee (zeer) forse kosten kunnen zijn gemoeid. Dat is naar de mening van de Woonbond niet de bedoeling van de wettelijke regel. In dat geval kunt u het standpunt innemen dat door de dode bomen sprake is van een gebrek aan het gehuurde, vergelijkbaar met een verrot kozijn of een lekkage, dat door en op kosten van de verhuurder dient te worden verholpen.
Posted by J Moonen
vrijdag 25 november 2011 - 17:25:23
|
HUURVERHOGING BIJ NIEUW HUURCONTRACT IVM HOOG INKOMEN.
BRON : INFO WOONBOND 24-11-2011
De huurprijs voor de woning die we willen gaan huren wordt opeens veel hoger. Kan dat?
Is het toegestaan dat de verhuurder de huur zomaar met 60% verhoogt omdat ons inkomen hoger is dan € 33.614?
''Wij krijgen een woning toegewezen door de corporatie en die staat nu te huur voor € 420. Omdat ons brutoloon hoger is dan € 33.614, namelijk € 54.500, is de huurprijs voor ons vastgesteld op € 673. Dit is een verhoging van 60%. Mag dit?"
Als u nog geen huurovereenkomst voor de huurprijs van € 420 had gesloten kan dat helaas.
Afbeelding: huurcontract tekenenZou er al een huurcontract of ander document zijn getekend met € 420 als huur, dan zou de verhuurder de huur niet meer tot € 673 kunnen verhogen, maar blijkbaar is dat niet het geval.
De reden dat de huur nu boven de zogeheten liberalisatie-/huurtoeslaggrens van € 652,52 is vastgesteld heeft inderdaad met uw inkomen te maken. Corporaties moeten woningen met een huur tot de liberalisatiegrens in principe verhuren aan huishoudens met een inkomen tot € 33.614. Verdient u meer dan dat, dan ‘moet’ de corporatie een huurprijs vragen van meer dan € 652,52.
Inkomensgrens ter discussie
Deze zogenoemde ‘Brusselnorm’ staat overigens ernstig ter discussie, omdat het Europees parlement inmiddels heeft besloten dat dit strikte inkomensbeleid niet de bedoeling van de norm was (zie verder onder ‘Nieuws’ op deze site).
Totdat een en ander ‘officieel’ (lees: door minister Donner van Binnenlandse Zaken) is teruggedraaid, blijven (de meeste) woningcorporaties echter halsstarrig aan de richtlijn vasthouden. Uw corporatie had overigens kunnen volstaan met een huur van € 653 in plaats van € 673.
Posted by J Moonen
vrijdag 25 november 2011 - 17:16:30
|
"HINDERLIJKE WOONSITUATIE IN DE WONINGWAARDERING
BRON : WOONBOND 27-10-2011.
Wat zijn ‘hinderlijke situaties’ in de woningwaardering?
Op grond van welke ‘hinderlijke situaties’ mogen in het woningwaarderingsstelsel punten in mindering worden gebracht en hoeveel?
"Voor hinderlijke situaties mogen maximaal veertig punten in mindering worden gebracht op de woningwaardering, heb ik begrepen. Maar wat verstaat men hier precies onder en hoe weet je als huurder hoeveel aftrekpunten er in jouw situatie zijn?"
‘Hinderlijke situaties’ is één van de onderdelen van het woningwaarderingsstelsel (wws), beter bekend als het puntenstelsel of –systeem. Deze rubriek van het wws levert geen punten op die u in het totaal moet meetellen, maar betreft juist punten die u in mindering mag brengen. Maximaal kunnen dat er veertig zijn.
Afbeelding: hinder van verkeerslawaaiHet gaat er niet om of er naar uw mening of ervaring hinderlijke situaties zijn, maar of er feitelijk sprake is van bepaalde omstandigheden die aftrekpunten in de woningwaardering rechtvaardigen.
U kunt het aantal aftrekpunten voor ‘hinderlijke situaties’ achterhalen door daarnaar te informeren bij de huurcommissie. Die kan aan de hand van uw adres aangeven of er sprake is van aftrekpunten en zo ja, van hoeveel. Zie link of bel (gratis) 0800-4887243.
Er kunnen zich situaties voordoen die voor structurele hinder in de woonomgeving zorgen. Daarbij moet u denken aan ernstige geluidsoverlast door weg-, spoor- en vliegverkeer of door industrie, ernstig verval van de buurt, aan hinder door stadsvernieuwingsactiviteiten en aan voortdurende bodem- of luchtverontreiniging.
Overlast door buren of andere omwonenden, (veel) lawaai door horecavoorzieningen in de buurt of parkeerproblemen in de omgeving, hoe hinderlijk dat ook kan zijn, zijn voorbeelden die géén aftrekpunten opleveren.
Voor geluidsoverlast is de puntenaftrek twee tot maximaal 35 punten, afhankelijk van de ernst van de overlast. Die wordt uitgedrukt in de zogeheten ‘geluidsbelasting aan de gevel’. Voor buurten in verval of stadsvernieuwingsgebieden is de aftrek maximaal tien punten.
Posted by J Moonen
vrijdag 28 oktober 2011 - 17:09:56
|
NIEUWE REGELS BIJ VERKOOP HUURWONINGEN
Nieuwe regels bij verkoop huurwoningen
26 oktober 2011 Bron: Rijksoverheid
De voorwaarden waaronder woningcorporaties huurwoningen aan anderen mogen verkopen, worden met ingang van 1 november vereenvoudigd.
ZITTENDE HUURDERS.
Corporaties hoeven bij verkoop aan eigenaar-bewoners met meer dan 10 procent korting aanbieden niet langer het Rijk om toestemming te vragen. In plaats daarvan volgt verantwoording achteraf via het jaarverslag. Corporaties moeten woningen altijd eerst te koop aanbieden aan zittende huurders.
WINSTDELING
Voorwaarde is wel dat er afspraken zijn over winstdeling. Wordt de woning binnen 10 jaar doorverkocht, dan moet de koper ook de korting terugbetalen aan de corporatie. Daarnaast vervalt de meldingsplicht voor situaties waarin de woning bewoond gaat worden door ouders of kinderen van de eigenaar.
Minister Donner van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties informeert de corporaties deze week over de aanpassingen die de procedures en kosten rond de verkoop van huurwoningen terugdringen.
VRIJE SECTOR
De vereenvoudiging geldt vooral bij de verkoop van woningen uit de vrije sector die begint bij een aanvangshuur vanaf 652 euro, waarvoor geen staatssteun mogelijk is. Voor complexgewijze verkoop van huurwoningen blijft toestemming van de minister vereist.
Posted by J Moonen
donderdag 27 oktober 2011 - 14:09:20
|
KAN DE HUUR VANWEGE EEN TE LAGE HUUR OF VERKOOP WORDEN OPGEZEGD?
TER INFORMATIE BRON: WOONBOND 01-09-2011.
Kan de huur vanwege een te lage huur of verkoop worden opgezegd?
Kan de verhuurder de huur opzeggen wegens exploitatieverlies en het plan om de woning te verkopen?
"Volgens onze verhuurder lijdt hij verlies op de verhuur van de woning die wij al bijna vijftig jaar huren. Om die reden had hij voorgesteld de huur te verhogen van €180 tot € 350 per maand. Dat hebben wij natuurlijk geweigerd. Hij wil de woning verkopen, desgewenst ook aan ons, maar daarin hebben we geen interesse. Inmiddels heeft hij de huur opgezegd per 1 mei volgend jaar, vanwege het slechte rendement op het huis en zijn verkoopplan. Wij zouden gedeeltelijk op zijn kosten willen blijven leven. Wat moeten we doen?"
U heeft terecht besloten niet met de beoogde bijna verdubbeling van de huurprijs in te stemmen. Wettelijk is dit uiteraard ook niet toegestaan. Mogelijk is alleen de jaarlijkse huurverhoging die door de minister wordt vastgesteld, oftewel 1,3% per 1 juli 2011.
Afbeelding: verscheurde briefUw huurprijs is niet geliberaliseerd, dus u heeft de wettelijke huurprijs-bescherming. Daardoor mag de huurverhoging niet meer zijn dan 1,3%. Tot koop van de woning bent u vanzelfsprekend nooit verplicht. Als u een koopaanbod afwijst, ondermijnt dat ook op geen enkele manier uw rechtspositie als huurder.
Nietige opzegging
De opzegging van de huur door de verhuurder is nietig, zoals dat wettelijk heet. U kunt deze dus beschouwen als niet gedaan. De wet vereist namelijk dat in de – verplicht aangetekend te verzenden - opzegging van de verhuurder een reden voor de opzegging wordt gegeven. En dat moet een reden zijn die in de wet staat als mogelijke ‘opzeggingsgrond’. Verlies op de huurexploitatie en het onbewoond willen verkopen van de woning staan daar niet bij. Daarom is de opzegging nietig.
Dat u deels op kosten van de verhuurder zou willen blijven leven is een nogal eenzijdige perceptie van de huidige situatie, die u verder voor kennisgeving kunt aannemen.
Posted by J Moonen
dinsdag 13 september 2011 - 12:31:15
|
HEB IK NA SLOOP NOG RECHT OP EEN SOCIALE HUURWONING?
TER INFORMATIE. BRON: WOONBOND 29-07-2011.
Kunnen huurders die meer dan 33.614 euro verdienen na sloop of renovatie nog terecht in een sociale huurwoning?
"De woningcorporatie wil onze woning gaan slopen of renoveren, waarschijnlijk is ons flatcomplex in 2015 aan de buurt. Wij maken ons zorgen, en vragen ons af hoe het zit met de inkomensgrens die tegenwoordig geldt. Wij verdienen samen ongeveer 35.000 bruto per jaar. Hebben we na sloop of renovatie nog wel recht op een sociale huurwoning? Een dure huurwoning of een koopwoning kunnen we helemaal niet betalen! Heeft het zin om nu al op zoek te gaan naar een andere betaalbare woning?”
We kunnen ons voorstellen dat u bezorgd bent over de mogelijke sloop of renovatie van uw woning. Per 1 januari 2011 zijn de regels voor woningtoewijzing inderdaad gewijzigd. Woningcorporaties moeten minimaal 90% van de vrijgekomen woningen met een huur tot 652,52 aan huishoudens toewijzen die minder verdienen dan 33.614 euro per jaar.
Afbeelding: huis op tekentafel Tot 10% van de vrijkomende woningen mogen ze toewijzen aan huishoudens met een hoger inkomen. Veel gemeenten hebben afgesproken dat ze binnen deze 10% ‘vrije ruimte’ vooral huurders helpen van wie de woning wordt gesloopt of gerenoveerd.
Voor stadsvernieuwingsurgenten geen inkomensgrens
Huurders van woningen die worden gesloopt krijgen vaak vervangende woonruimte aangeboden, of een stadsvernieuwingsurgentie. Dat gebeurt meestal pas als bekend is wanneer de woningen gesloopt gaan worden. Met een stadsvernieuwingsurgentie moet u zelf op zoek naar een nieuwe woning, maar daarbij krijgt u wel voorrang op andere woningzoekenden, ook als uw inkomen hoger is dan de inkomensgrens. Om vervangende woonruimte of een stadsvernieuwingsurgentie te krijgen moet u wel een huurcontract hebben voor onbepaalde tijd.
Zonder urgentie op zoek naar een dure woning
Als u zonder stadsvernieuwingsurgentie op zoek gaat naar een nieuwe woning moet u inderdaad rekening houden met de nieuwe inkomensgrens. Wie meer verdient dan 33.614 op jaarbasis komt alleen nog in aanmerking voor woningen met een huurprijs boven de 652,52 per maand. In uw situatie is nog niet bekend is wanneer er gesloopt of gerenoveerd gaat worden. Als u nu vast op zoek zou gaan naar een nieuwe huurwoning krijgt u dus ook te maken met de inkomensgrens.
Let bij renovatie op de contracten die huurders krijgen
Wordt uw woning uiteindelijk niet gesloopt, maar gerenoveerd dan is het belangrijk om te letten op het huurcontract dat u na de renovatie krijgt. Als de huidige huurcontracten behouden blijven dan hanteert de corporatie ook geen inkomensgrens. Maar als de corporatie van plan is om na de renovatie nieuwe huurcontracten aan te bieden, let dan goed op. In dat geval mag de corporatie eisen dat u aan de nieuwe inkomensgrens voldoet, al hebben ze ook de vrijheid om u binnen de 10% vrije toewijzingsruimte toch te huisvesten. Het is daarom belangrijk om u goed te laten informeren over de plannen die uw corporatie heeft.
Doe navraag bij uw huurdersorganisatie of bewonerscommissie
Bij plannen voor sloop of renovatie maakt de woningcorporatie vaak afspraken met de plaatselijke huurdersorganisatie of bewonerscommissie, die worden vastgelegd in een sociaal plan. Het is dus hoe dan ook verstandig om na te vragen of er al zo’n plan in de maak is. Overweeg ook of u zelf actief kunt worden bij uw bewonerscommissie of huurdersorganisatie. Sloop of renovatie is ingrijpend voor alle betrokken huurders. Hoe meer huurders daarbij hun krachten bundelen, hoe meer invloed u hebt op de plannen die uw corporatie uiteindelijk maakt.
Tenslotte, tussen nu en 2015 kan er nog veel gebeuren. Sloopplannen kunnen weer worden afgeblazen, uw inkomen kan veranderen, en het kan ook nog zijn dat de inkomensgrens naar boven wordt bijgesteld. De Woonbond zet zich in ieder geval in voor een hogere inkomensgrens, onder andere via het meldpunt link
Posted by J Moonen
dinsdag 13 september 2011 - 12:23:59
|
HOUD MINISTER DONNER ZICH AAN DE KAMERMOTIE OVER INKOMENSGRENS SOCIALE HUURSECTOR?
PERSBERICHT WOONBOND 07-09-2011.
De Woonbond wil dat de Tweede Kamer minister Donner (BZK) zich houdt aan de uitvoering van de motie Van Raak/Karabulut. Daarin zegt de Kamer dat Donner naar Brussel moet om een hogere inkomensgrens voor de toewijzing van sociale huurwoningen te bewerkstelligen.
De Woonbond vindt dat corporaties weer in staat moeten worden gesteld ook huishoudens met een bescheiden middeninkomen goed en betaalbaar te huisvesten. Daarom moet de inkomensgrens voor de toewijzing van corporatiewoningen met een huur onder de 652 euro worden verhoogd. De bond zal dat bepleiten tijdens rondetafelgesprekken van de Tweede Kamer op donderdag 8 september.
Onlangs liet Donner weten dat hij de motie niet wil uitvoeren. Hij weigert te erkennen dat de nieuwe inkomensgrens om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning van 33.614 euro, tot grote problemen leidt. Hij houdt eraan vast dat huishoudens met een verzamelinkomen van meer dan 33.614 euro een woning moeten kopen of een dure woning moeten huren. Voor de overgrote meerderheid van die huishoudens is dat echter geen reële optie. Van degenen die zich op ikwilookwonen.nl meldden met een huur van meer dan 652 euro, geeft 50 procent aan niet meer rond te kunnen komen.
Vele duizenden woningzoekenden in de problemen
Het is overduidelijk dat de middeninkomens sterk afhankelijk zijn van het huurwoningaanbod van de woningcorporaties om goed en betaalbaar te kunnen wonen. Woningcorporaties mogen echter nog maar tien procent van alle vrijkomende woningen met een huur van minder dan 652 euro toewijzen aan middeninkomens. Dat blijkt in de praktijk veel te weinig. Daardoor komen vele duizenden huishoudens vroeg of laat in de problemen. Woonbonddirecteur Ronald Paping: ‘Huurders met een middeninkomen kunnen zich geen dure huur- of koopwoning veroorloven. Sterker nog, in de praktijk blijkt dat ze er niet voor in aanmerking komen door de hoge eisen die commerciële verhuurders en hypotheekverstrekkers stellen aan het inkomen.’
Ikwilookwonen.nl
De nieuwe inkomensgrens blijkt rampzalig uit te pakken. Er hebben zich al 3.200 gedupeerden gemeld op ikwilookwonen.nl Illustratief voor de problematiek is een melding die deze week binnen kwam. Een administratief medewerker uit Amsterdam schrijft: ‘Ik wil een andere sociale huurwoning omdat ik nu bijna 900 euro aan huur moet ophoesten per maand en met de jaarlijkse huurverhoging wordt dat bijna onmogelijk. Men blijkt niet in acht te nemen dat er ook nog rekeningen bestaan als gas, water, en elektra, die er bovenop komen. Ik verdien net iets meer dan de grens waarvoor je mag reageren op sociale huurwoningen. Hierdoor blijf ik alleen maar in aanmerking komen voor woningen met een huur van 800 euro of hoger, wat bijna de helft van mijn salaris is. Met alle vaste lasten erbij kan ik niet rondkomen.’
De inkomensgrens moet omhoog
Volgens de Woonbond moet de inkomensgrens voor sociale huurwoningen omhoog naar 38.000 euro. Voor meerpersoonshuishoudens en in het bijzonder voor huishoudens met opgroeiende kinderen is een verhoging naar 38.000 euro zelfs niet voldoende. Voor meerpersoonshuishoudens moet de grens daarom minstens naar 43.000 euro.
Posted by J Moonen
dinsdag 13 september 2011 - 12:15:54
|
VERHUIZING WOONPUNT PARKSTAD
BRON: link
BEKENDMAKING VAN WOONPUNT PARKSTAD HEERLEN.
Op 1 juli 2011 is het kantoor van Woonpunt Heerlen gesloten, omdat we die dag verhuizen naar een nieuw pand.
Vanaf maandag 4 juli staan we vanaf ons nieuwe adres aan de Geerstraat 22 in Heerlen weer voor u klaar. Het telefoonnummer en postbusnummer blijven gelijk.
Nieuw bezoekadres:
Geerstraat 22, 6411 NR Heerlen
T (045) 561 52 15
F (045) 572 96 05
mail
Centraal postbusnummer:
Woonpunt
Postbus 1112, 6201 BC Maastricht
Reparatieverzoeken:
Bel 0900-9691 (lokaal tarief)
Posted by J Moonen
vrijdag 17 juni 2011 - 17:37:59
|
Ander nieuws
OVER WONEN: Wonen is een wonderlijk werkwoord. Wanneer woont men? Als men slaapt, een sleutel omdraait, eet of baadt? Wonen, dat is niet zozeer iets doen, maar op een plek zijn waar men liefheeft, goedemorgen zegt, zijn hoed neerlegt. Wonen doet men altijd ergens, stad of land, op stand of in de bocht van een rivier. Of hier. Ingmar Heytze.